借金をしないのでリスクが少ない
長期投資なので複利効果が期待できる
融資でRC1棟買うよりもキャッシュフローが残る
奇をてらった投資ではないので再現性がある

借金しないでプチリッチになれる
400万円戸建投資法マニュアル

老後の収入の不安をなくしたい人、
年金だけでは生活できないと思っている人、
会社を辞めてもいいように収入を確保したい人、
誰でも借金せずに収入を増やす方法を教えます♪

もしあなたが今の給与だけでは将来が不安で、
副業をしたいけど時間に余裕がない。
株やFXで儲けるなんて無理だし、
何かいい方法がないかな?

そう思うのであれば・・・
今すぐにこの手紙を読み進めてください。
将来のお金の不安を払拭します。

戸建投資コンサルタント
筒井俊彦


不動産投資をしたいと相談されますが・・・

よく不動産投資を教えて欲しいと相談されます。
私の知識や経験が役に立てばと思いフォローさせて頂いていますが、
ほとんどの方が不動産投資を断念されています。

1番の障害は借金をすることに抵抗があるのです。
不確定の世の中で、数千万円、数億円の借金をすることに
抵抗がある人が多いのは当然のことと思います。

 

もしあなたが大家になれるとしたら?

大家になって不労所得を得ることができたら、
あなたの生活はどう変わるでしょうか?

「大家になって生活できるなんて夢でしかない」
「地主でもないし、貯金もそんなにないから、不動産なんて買えないよ」
「何千万円もする投資なんて無理だよ」
「数千万円、数億円の借金なんてしたくないよ」
いやいや、もう少し話を聞いてください。

 

もし、あなたが300万円台の戸建を買って、
家賃収入が得られるならば大家になってみたいですか?

「えー、そんな安い値段で家が買えるの?」

「土地も付いている値段?」

「すっごいボロなんじゃない?」

いえいえ、土地も建物も付いたちゃんとした3LDKとか4LDKの戸建です。
駐車場も付いています。

では、私が購入した物件の一部ををご覧ください。

house1

※車は付いていません^^;

千葉県の3LDKの戸建てです。
この戸建てはリフォーム完了後、募集開始して3日で、最初の内見者が入居を決めてくれました。

house2

これは千葉県の戸建で、オーナーチェンジ物件(入居者がいる状態で購入)です。
すでに入居者が居住している状況で購入したので、面倒な作業も一切ありませんでした。建物は外壁塗装、シロアリ対策、キッチン交換、クロス張替済なので、当面リフォームの必要もありません。購入したその日から家賃収入を得ています。

house3

埼玉県の戸建です。平成2年築で南向きの4LDK、駐車3台可能です。表面利回は25%を超えます。表面利回とは年間家賃÷不動産売買価格×100で計算されます。
入居者募集してから1ヶ月以内に複数の方から申し込みがありました。

house4

この戸建ても千葉県で、平成2年築の3DKです。
リフォームが終わる前に申し込みが入ってしまいました^^;

これらの戸建ては310万円から370万円の間で購入しています。
表面利回(年間家賃÷戸建の売買価格)は20%を超えます。
年間家賃を戸建購入時の総額(売買価格+購入時諸経費+リフォーム費用)
で割ったネット利回は18%程度です。
この数字はかなり高いと思います。
不動産投資家でこの数字を達成している人はあまりいないと思います。

ご挨拶が遅くなりました。
筒井俊彦と申します。

つっつーというニックネームでブログも書いております。

私は2008年のリーマンショック前からアパート・マンション投資を開始し、
2012年に脱サラをして専業大家になりました。
25年以上IT企業で営業をしていました。
会社や組織の不条理の中でストレスを抱える生活から開放され、

精神的自由、

時間的自由、

経済的自由

を手に入れました。

現在は毎日が日曜日で、自分の好きなことだけやって過ごしています。
3日前に誘われてヨーロッパに旅行に行ってきましたが、
これも時間に余裕のある大家ならではです。

自己資金約1,000万円で

アパート4棟56部屋のオーナーになり、

年間家賃収入約2,700万円、

年間手取収入は約1,000万円以上になりました。

最近は借金をしてアパートを買うのをやめて、現金で戸建を買っています。

一番大きな理由は、

アパートは苦労所得ですが、

戸建は不労所得だからです。

実は副業でアパート経営をするのは結構苦労が多いですが、戸建なら楽ちん経営が可能です。

また、戸建は手残りが非常に多く、戸建投資をしてしまうと、アパートを買って苦労したくなくなります^^;

 

将来の年金に不安を抱いているあなたへ

将来年金だけで生活できると思っている人はほとんどいません。

年金受給年齢はどんどん引き下げられ、65歳で受給できるか不安な人も多い状況です。しかも、65歳まで働けると思っていても実際の給与は相当減額されることが予想されます。

また、受給金額も想定している金額を貰えるかどうか不安です。

はっきり言って、年金だけでは生活できないのが現状です。

生活保険文化センターの調査によると、夫婦ふたりの場合、ゆとりある老後の生活費は月額366,000円です。

 

厚生年金*1

国民年金(ふたり分)

受給額

月額230,940円

月額131,082円

不足分

月額135,060円

年額1,620,720円

月額234,918円

年額2,819,016円

この表にあるように年金だけで老後を過ごすのはほぼ不可能です。この金額はあなたが亡くなるまで必要ですが、今後更に受給年齢が遅くなり、受給金額も少なくなる可能性があります。

まだ、住宅ローンの残債があったりすると更に老後の不安は増します。趣味や旅行を楽しんだり、逆に高額医療費を払う可能性もあるので、実際にはもう少し収入があると楽しい人生を過ごすことができます。

私も自分の年金積立として戸建を買っています。健康でゆとりのある老後を送るために早く準備を開始しましょう。

 *1:夫婦ふたり分の老齢基礎年金を含む標準的な年金額

 

不動産投資でセミリタイヤしたいあなたへ

あなたが充分な資産をお持ちであれば、直ぐにセミリタイヤ生活を送るのもいいでしょう。

でも、充分に資産がないのであれば、ちゃんと生活設計をしないといけません。

最初にレバレッジを使って、融資を引いてアパマンを買うのも有りですが、思うようにお金が貯まらないことに気がつく筈です。

セミリタイヤするためには数億円の借金をしなければなりません。

また、購入後はどんどん手取りが減ってしまうので、どこかでまた融資を引いてアパマンを買い続けないといけません。

アパマンは資産価値があると言われていますが、減価償却後には土地の価値しか残りません。

巷では、融資を10億円引いたとか、家賃1億円とか派手な数字が乱立していますが、実際に長期間でいくら手残りがあるかちゃんと明示している大家さんはほとんどいません。

結局、20年後、30年後に手元にいくら残るかシミュレーションできていることが重要です。

アパマンを買うこと以外にも、戸建を買って複利で収益を拡大していくノウハウを身につければ、鬼に金棒です。

融資は金利が低い間は有効ですが、金利が上昇したら借金してアパマンは買えなくなります。

融資を引いてアパマンを買うことだけが正解ではないことを理解して頂けると思います。

 

あなたは希望する年収を実現することができます

あなたは自分の人生を自分で決めることができるようになります。

経済的な不安が払拭できれば、ワクワクして毎日を過ごすことができます。
本業を続けても精神的・経済的に余裕があるので、
上司の顔色を見て仕事をすることもなくなります。
思い切って専業大家になることも可能です。

そのためには、ある程度の知識を習得して、行動するだけです。

 

プチリッチとはちょっとした金持ちというイメージで使われますが、

私の思うプチリッチは、年収1,000万円です。

 

年収,1000万円稼いでいるサラリーマンは全体の3.9%しかいませんが、あなたも年収1,000万円の仲間入りすることが可能です。

 

自己資金400万あれば、

20年後には年収1,080万円になります。

 

自己資金が2,000万円あれば、

7年後には年収1,080万円となり、

20年後にはなんと戸建135戸を所有し、年収9,700万円

となります。

戸建を1戸300万円で売却すれば、約4億円になります。

その場合は、途中からもっと資産性の高い物件に投資することになるでしょう。

これらの金額を100%保証できるとは言えませんが、このマニュアル通りに実行して頂ければ、ちゃんと成果をだすことができます。

とにかく、早く始めた人が多くの利益を得られるのは投資の世界では当たり前のことです。いついくら欲しいのか計算して、それを得られるように行動しましょう。

 

400万円戸建投資法マニュアルでお伝えしたいこと

√  自己資金の作り方

現在自己資金400万円無い方へのアドバイスをします。
サラリーマンとして働く事を見直す。
サラリーマンとして生きていくことのリスクを考察しています。

 

√  老後の備えを考えているひとへのアドバイス

老後に必要な費用を理解し、将来の不足分に備えることが理解できます。

 

√  自立した女性へのアドバイス

多様化している女性をマネーについて考察しています。

 

√  初めて投資する方へのアドバイス。

初めて投資する場合、不安や心配がつきものです。
メンタル面のアドバイスをしています。

 

√  アベノミクス後の不動産投資

アベノミクスが不動産投資にどんな影響を与えたかを理解できます。最近、不動産は購入するより売却するタイミングです。融資が出るからといって低い利回の物件を買うと大変なことになります。

 

√  戸建賃貸を選択する20の理由

なぜ、戸建賃貸がいいのか、そのメリットを理解できます。

 

√ 400万円戸建投資法とは?

自己資金がいくらあれば、数年後に戸建がいくつまで増えて、年収がいくらになるか理解できます。

 

√  あなたは800万円を投資できると仮定します。

400万円の戸建2戸を買うのと、諸経費800万円で1億円のマンションをフルローンで購入した場合、どちらが儲かるでしょうか?

具体的な事例で説明しますが、その結果に驚かれると思います。

 

√  自己資金2000万円で投資するなら何がいいのか?

ワンルームマンション、海外年金積立、野立太陽光発電と比べて、戸建の利益率の高さを理解できます。

 

√  戸建の見つけ方・買い方

どのエリアにどのような戸建が買えるのか説明します。なぜ、その不動産会社で過去に一番問合せが多かった戸建を買えたか説明します。特に関東エリアに絞って記載しています。

 

√  融資を活用する

基本は現金買いを推奨しますが、融資も活用できます。なるべく安い金利で借りましょう。
低金利で借りられるといいですね♪

 

√  精算について

戸建購入時の精算について説明します。

 

√  保有物件の紹介と初期費用

私の購入した物件とその費用明細を説明します。

 

√  フォームの仕方

実際にリフォームをしている写真を基に、自分でリフォームできるようにアドバイスします。

 

√  入居希望者を理解する

 入居者が何を考えているか理解し、客付けを考えましょう

 

√  募集の仕方

入居者募集の方法が理解できます。

 

√  確定申告

税金の申告が理解できます。

 

√  不動産投資家として気をつけること

全体的に気をつけることを説明します。

 

これを読んでいるあなたは非常に運がいいです

今よりも毎月10万円の副収入があったらいいのに、と思う人は多いと思います。
貯金から投資というキャッチフレーズに振り回されて、株やFXに投資して貯金を減らした人も沢山います。

借金をして投資することに躊躇される方も多くいます。何億円も借金することは当然ながらリスクが伴います。
いい借金も悪い借金も、いずれにしても借金に変わりはありません。

実際、私もハイレバレッジを利かせて、フルローンやオーバーローン融資を引いて不動産投資をしてきました。
しかも、現在は家賃収入のみで生活をしているので、将来に不安がないわけではありません。
今のままでも生活出来るだろうと思う反面、将来に不安があるのです。

あなたと同じように、もっとリスクが少なくて、将来安心して暮らせるために
何かしなくちゃいけないと考えてきました。

そこで、ある方法を考え出しました。

現金で300万円台の戸建を買うことです。

現金買いなので、金利上昇も気にすることがありません。
戸建から得られる家賃を積み立てていくことにより、戸建を買い増すことが可能です。

将来自分が必要と思う年収をストレスなく、誰でも実現することができる投資方法です。
しかも、運営も楽ちんなんです。

リスクが少ない戸建投資を実現して、あなたも将来の不安が無い、
楽しい人生を送って欲しくてこのマニュアルを公開することにしました。

あなたが、現状から脱却して自分の夢の生活を実現することができる、
一番確かな投資方法と自負しております。

自分で判断して、自分で決断して、自分で行動すれば、あなたの夢は叶うことができます。
今すぐ行動すること、それが成功への第一歩です。

是非、あなたの成功へのお手伝いをさせてください。

<著者プロフィール>

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筒井 俊彦

静岡県沼津市生まれ。

大学卒業後、国内最大手IT企業に入社し、製造業の営業担当として11年間で110億円以上の売り上げを達成。その後、複数の大手外資系IT企業に勤務。

2008年に不動産投資を始めて手取り年収1000万円を達成後脱サラし、クラウドナイン株式会社を設立。

セミナーやブログで戸建投資の魅力を伝えている。

 

借金しないでプチリッチになれる
400万円戸建投資法マニュアル

このマニュアルの値段ですが、会社設立1周年記念&誕生日キャンペーンということで、24,800円でご提供させて頂きます。

【マニュアルの提供方法】

<<ダウンロード版>>

1.借金しないでプチリッチになれる400万円戸建投資法マニュアル
パワーポイントのノート形式をPDFで提供  合計257ページ

2.ヒアリングシート   EXCEL形式 1枚

3.セミナーで使用したパワーポイントのスライド形式をPDFで提供
合計121ページ  セミナーの動画と合わせてご覧頂けます

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